Просмотр сообщений

В этом разделе можно просмотреть все сообщения, сделанные этим пользователем.


Сообщения - Valentina

Страницы: [1] 2 3 ... 61
1



Шлакоблок это великолепный стройматериал, который можно сделать легко своими руками. Главными составляющими любых подобных блоков являются: вода, цемент и различные наполнители (песок, шлак, дробленый кирпич, щебень, керамзит и опилки). Себестоимость уровня изготовления подобного блока получается довольно низкой, а очень дорогой составляющей является, цемент. Наполнитель, приобретается, как правило, за копейки или вообще есть что-то под рукой.

Чем же хорош подобный шлакоблок? В первую очередь это низкая цена изготовления. Чтобы начать его делать самому, не надо никаких инструментов и приспособлений. Вы легко можете сделать лишь блок размером под ваши нужды – узкий, широкий, короткий! Все, что потребуется вам это можно создавать подходящие формы под данные блоки.

Следует также поговорить, что понадобиться нам для изготовления шлакоблоков при помощи своих рук. Для процесса производства их в небольшом количестве вам ну только емкость для замешивания формы и раствора. Стоит вам подумать, что, сколько вы будете, при этом, делать подобных блоков в день, если двадцать, то двадцать форм нужно, если пятьдесят, то соответственно пятьдесят. Формы тут могут быть как деревянные или металлические. Заострять больше внимания на этом внимание не этом не стоит, нужно сказать только, что стандартные размеры это блок 200 х 400 х 200 миллиметров. Но вы также можете сделать их совершенно любыми. Они всегда будут состоять из дна, а также боковых стенок. Поэтому для экономии металла или дерева можно будет сделать ячейками, лишь в одной ячейке будет сразу заливаться четыре или шесть блоков… Кстати, узнать все про различные способы кладки шлакоблоков поможет этот сайт.

Еще, для процесса экономии раствора, для процесса облегчения самого веса «кирпича» в форму с блоком вставляем пустые бутылки горлышком вниз, а весь лишний раствор понижаем и потом хорошенько разравниваем. По истечению шести часов подобные бутылки постепенно вытаскиваются, а в блоке потом остаются полости. Количество бутылок может быть от двух до трех, все зависит тут от размеров шлакоблока.

Сушить блоки нужно примерно сутки, не вынимая их из формы, а после этого их можно будет аккуратно соскладировать и вытащить штабелями. Время для набора прочности составляет двадцать восемь дней. Второй важный способ приготовления шлакоблоков – это высокопроизводительный вариант, но и потребует своего оборудования. Ну, это лучше чем иметь бетономешалку и вибростол. В данном случае форм тут потребуется всего две штуки выполненные из металла. Для удобства надо приварить к ней обычной ручки, а к дну три трубы диаметром от 50 до 80 миллиметров.

2

Любой строительный объект требует при его покупке проведения оценки. Поэтому приобретая какую-либо недвижимость, многие сталкиваются с проблемой её оценки. Данная процедура проводится с целью выяснения ориентировочной рыночной стоимости объекта. Соответственно, на нее будут влиять: характеристика объекта, его местоположение, социальный статус района, развитие инфраструктуры региона, наличие коммуникаций и другие факторы. В свою очередь, оценка недвижимости возможна по двум категориям: оценка жилой недвижимости и оценка коммерческой недвижимости.

Оценке могут подвергаться и незавершенные строительные объекты, данные о которых находятся в специализированных информационно-строительных базах. В этом случае стоимость рассчитывается исходя из того, как представлен товар купли-продажи – целиком или по частям. Объекты незавершенного строительства не часто подвергаются оценке, так как данный вид недвижимости требует значительных финансовых вложений, поэтому оценочная и итоговая стоимость могут различаться.
Оценка жилой недвижимости

Стоимость данной процедуры будет зависеть от поставленной задачи, объема и сложности выполняемой работы.

    Оценка жилой недвижимости требуется в следующих случаях:

    ипотечное кредитование;
    оформление получения наследства;
    регулирование имущественных отношений;
    страхование и расчет возможного риска;
    купля-продажа или аренда недвижимости;
    приватизация;
    составление брачных договоров.

    Оценку стоимости недвижимости можно возложить на муниципальные или коммерческие организации или прибегнуть к помощи частного специалиста-оценщика.

3



Составление влажностного и теплового баланса для кондиционируемого здания производится общеизвестными методами, которые приняты в вентиляционной технике. Стоит отметить, что тут должны быть всегда учтены все главные факторы, которые влияют на главные изменение состояния воздушной среды комнаты. Для того чтобы составить тепловой баланс помещения, необходимо будет определить все потери и поступления тепла в помещение.

В комнатах различного вида назначения действуют две главные категории нагрузок: нагрузки на тепло, которые возникают внутри зданий; тепловые нагрузки, которые возникающие снаружи любого помещения; наружные нагрузки которые представлены такими составляющими: теплопотери или теплопоступления в результате уровня разности уровня температур внутри и снаружи любого сооружения через потолки, стены, окна, полы и двери. Разность уровня температур снаружи сооружения и внутри него является летом положительной, в результате этого имеет место здесь приток тепла снаружи во внутрь всего помещения; и наоборот – в зимний период эта разность является всегда отрицательной, а значит направление потока тепла постоянно меняется. К слову если потребуется сделать проектирование вентиляции вам поможет данный сайт .

Теплопоступления которые идут от солнечного излучения через площади застекленного типа; эта нагрузка проявляется в форме тепла; солнечное излучение создает всегда положительную нагрузку летом, и в зимний период времени. Летом подобная нагрузка должна быть всегда компенсирована, а уже зимой она совершена незначительная и постоянно интегрируется с теплом, которая вырабатывается с установкой искусственного климата.

Наружный вентиляционный воздух, а также проникающий воздух в помещения (за счет процесса инфильтрации) может всегда иметь различные свойства, которые, почти всегда контрастируют вместе с метеорологическими требованиями комнат: летом влажный и горячий (в некоторых широтах даже - сухой) наружный воздух влияет существенно на работу установки, осушающей и охлаждающей воздух; зимой сухой и холодный (или наоборот очень влажный) наружный воздух всегда должен быть увлажнен и подогрет. И лишь в промежуточный период между двумя временами года воздух всегда может в какой-то степени быть применен в виде работы бесплатного охлаждения комнат, которое поможет справиться с летним солнцем, и охладить любое помещение. Кондиционирование так вошло в наш быт, что мы уже не можем просто находиться под солнцем и спасаем всегда в прохладной комнате.


 

4



Все металлические кованые изделия вне зависимости от сферы их дальнейшего применения поддаются обязательной обработке – завершающему этапу отделки. Обработка готовых изделий улучшает их внешний вид, повышает их эксплуатационные свойства, продлевает срок службы, при этом поверхность становится более выносливой и выразительной.

 

Заборы, решетки, калитки, ворота, элементы интерьера, садовая мебель, каминные ограждения – все эти элементы смотрятся совсем иначе, если подвергнуть их патинированию. Это один из способов обработки, который создает впечатление старинности, антикварности изделия. И любой предмет интерьера и экстерьера, имеющий искусственно состаренные фрагменты, например – кованые цветочные розетки, пики, переплетение или оригинальные орнаменты, имеет совершенно другой, сказочный вид, покрытый мраком многовековой таинственности. Именно патинирование позволяет достигнуть такого эффекта схожести со старинными коваными предметами и конструкциями.

 

Для чего вообще производится обработка кованых изделий? Как известно, главным и злейшим врагом металла является коррозия – ржавчина. Особенно это можно отнести к изделиям, которые планируется эксплуатировать на открытом воздухе, где постоянно действуют всевозможные атмосферные явления: дождь, снег, перепады температуры, просто влажность. Узнать больше о кованых изделиях можно здесь.

 

Козырьки, кованые лавочки, калитки, заборы, оконные решетки, вывески, кованые фонари – все эти изделия подвержены воздействию внешней среды. Поэтому завершающая отделка поможет сохранить их первозданный вид, защитив поверхности от окисления и прочих повреждений.

 

Для отделки металлических кованых изделий существуют специальные покрытия. Они значительно повышают коррозийную устойчивость изделий к влияниям открытой внешней среды.

 

Среди популярных и надежных методов, помимо патинирования, можно назвать кварцевание, воронение (оксидирование) и полировку.

 

Кварцевание – это механическая обработка поверхностей щеткой с металлическим ворсом. И в процессе такой обработки изделие покрывается слоем трехпроцентного серного патоша. Это кроме всего прочего подчеркивает линии и рельефы.

 

Полировка – еще один способ механической обработки. Здесь основной целью является достижение идеально ровной поверхности с зеркальным блеском. И для этого обычно используются абразивные материалы – специальные порошки и пасты, в составе которых имеются частички кремния, извести, мела, оксида алюминия или пасты ГОИ. Полировать можно вручную или при помощи полировочных кругов.

 

Следующий способ обработки – воронение. Иными словами – это покрытие изделия пленкой оксида железа. Это метод является наиболее распространенным и применяется на протяжении многих веков. Но на сегодня этот способ стал куда проще и доступнее.

5

 


По нашим наблюдениям напольные светильники стали редкостью в современных квартирах. Кажется, люди совсем забыли про такой способ сделать жилище светлее. Чего не скажешь про советское время, когда торшер на чудной железной ноге с «сенсорным» регулятором посередине и матерчатым абажуром можно было встретить едва ли не в каждом доме. Такая «забывчивость» совсем неоправданна, ведь напольные светильники зачастую являются самым удобным и комфортным способом освещения. Они не «испепеляют» вас прямыми лучами, всячески регулируются и при этом полностью мобильны.

К счастью, о напольном освещении не забыли ведущие мировые производители осветительных приборов, и сегодня перед нами внушительный выбор. В каталоге любой фирмы-производителя без труда найдется с десяток разнообразнейших решений напольного освещения.

В целом, все напольные светильники можно разделить на две группы: функциональные и декоративные. Функциональные лучше светят, а декоративные лучше выглядят. Впрочем, это, как всегда, дело вкуса, целей и финансовых средств. Остановимся подробно лишь на нескольких наиболее оригинальных решениях.

Светильник Giuko фирмы ITRE представляет собой белый матовый шар, дающий мягкий свет, заключенный во внушительных размеров деревянное кольцо из клееной фанеры, толщиной около сантиметра. В самых «мощных» модификациях диаметр кольца составляет 95 сантиметров. Светильник также имеет возможность крепления с себе подобными, образуя интересные конфигурации. Есть возможность, например, собрать конструкцию, «зависшую» между потолком и полом и состоящую из нескольких таких колец.

Интересным решением, как для дома, так и для сада может служить светильник Kanpazar фабрики B-lux. Созданный из белого матового стекла, он обладает мягким свечением и по форме напоминает аккуратно подстриженную небольшую елочку. Иронично отнеслись к данной форме и сами создатели, представив в уличном варианте светильника основание в виде цветочного горшка.

Большое количество напольных «штучек» предлагает фабрика Altlucialternative. Здесь и биоморфные торшеры Spyra TR и «катушки» (P)Lay и светящиеся «аквариумы - конфетницы» Horus, и модифицированные персонажи компьютерной игры Packman веселые ребята - Full moon.

Отдельного внимания заслуживает напольный свет в классическом интерьере. Дело в том, что люстры в классическом стиле обычно высокие и подразумевают наличие потолков под стать. Подобное сейчас можно встретить только в новых домах соответствующего уровня, да и то не во всех. В большинстве же «коробочек» приходится довольствоваться стандартными «два сорок». В такой ситуации как нельзя лучше подойдут торшеры. Благо, изготовлением «классических» моделей занимается большое количество фабрик. Неплохой ассортимент предлагает фабрика Century. Фирма Gallery предлагает серию торшеров Cheope, которые также с успехом могут вписаться и в классический интерьер.

И напоследок коротко расскажем еще об одной интересной группе - это «этнические» светильники. Они представляют собой довольно экзотичные модели, явно демонстрирующие свою принадлежность к той или иной культуре. Ярким примером может служить серия Koshi, выполненная в азиатском стиле фирмой AXO Light. Данный светильник представляет собой ритм филигранно обработанных деревянных рамок, заключающих светящийся шар. Лампа выпускается в трех модификациях, различающихся по высоте - 16, 62 и 133 см.

Надеемся, этой статьей мы вернем старым друзьям - торшерам хотя бы малую часть потребительской любви и возродим интерес читателей к этой теме!


6


Казалось бы, утепление дома - забота обитателей северных стран. Но если мы познакомимся с традиционными жилищами людей из южных регионов, то увидим, что комфортная температура внутри дома обеспечивалась именно хорошей теплоизоляцией. Так, на протяжении веков при возведении построек из самана в глину для кирпичей добавлялся кизяк и различные растительные волокна, снижавшие теплопроводность. В результате кирпичи получались лёгкими, а в доме было прохладно и под палящим солнцем. В наше время облик зданий и технология их возведения значительно изменились, но проблема защиты от жары остаётся по-прежнему актуальной.

Прохлада без лишних затрат

Ставрополье и Кавказ, степи Придонья и Поволжья - одним словом, южные регионы России нуждаются в специальных мерах по защите зданий от летней жары. Впрочем, континентальный климат большей части нашей страны делает эту задачу актуальной практически повсеместно. Сильная длительная жара не редкость на всей территории России: даже в Якутии летом температура достигает 40 градусов выше нуля. В Москве тоже бывает жарко, и не редкость экстремальная жара - достаточно вспомнить лето 2010 года. Поэтому рекомендации по созданию комфортного микроклимата в жилище могут быть применены в любом регионе.

Когда на улице жарко, прохлада сохраняется в в двумя способами: преградив доступ в комнату солнцу и горячему воздуху или охлаждая помещение кондиционированием. Иными словами, можно устранять причину или бороться со следствием. При этом второй способ весьма затратен: например, практика показывает, что на летнее охлаждение домов тратится больше энергии, чем на зимнее отопление. Результаты исследования, проведённого ассоциацией EURIMA*, подтверждают: в жилых зданиях на юге Европы теплоизоляция снижает расход энергии для охлаждения и является наиболее экономически эффективным методом обеспечения комфорта. Грамотная теплозащита пола, стен и крыши, в сочетании с надлежащим остеклением и вентиляцией, приводит к значительному снижению расходов владельца здания на его отопление и охлаждение.

Мировой опыт строительства свидетельствует, что для защиты от летнего зноя крайне важны планировка и правильная ориентация здания, продуманный выбор светопрозрачных конструкций, эффективная теплоизоляция кровли, стен и полов, хорошая система вентиляции. Только уменьшив таким образом поступление тепла в дом, можно думать о проектировании каких-либо технологических устройств для дальнейшего повышения комфорта проживания.

Расположив фасады здания, имеющие наибольшую площадь, параллельно линии падения солнечных лучей в жаркий период, можно в несколько раз уменьшить поступление солнечной радиации на эти фасады и, соответственно, их нагрев. Целесообразно предусматривать и так называемые тепловые зоны: основные жилые помещения при этом окружены вспомогательными, типа веранд, пристроенных гаражей и т.п.

Энергосберегающая система вентиляции и кондиционирования часто использует грунтовые теплообменники: температура грунта уже на глубине 2-3 метров существенно ниже, чем воздуха в летний период, и специальная жидкость, циркулирующая в уложенных в землю трубах, охлаждает поступающий в помещение воздух. Его температура при этом может снижаться на 10-15 градусов и даже более, в зависимости от мощности установки. Отметим, что в зимнее время такая система помогает предварительно нагревать поступающий воздух, затрачивая на это минимум энергии.

Ориентация и площадь окон имеют большое значение для температуры внутри помещения. Часто при проектировании возникает противоречие, которое обусловлено необходимостью обеспечения достаточной освещённости, с одной стороны, и ограничением доступа солнечной радиации, а также ограничением передачи тепла окружающего воздуха в помещение, с другой. Путей решения этой проблемы несколько: правильное применение затеняющих устройств, теплоотражающая плёнка и использование многокамерных стеклопакетов, наполненных инертным газом.

Наружные затеняющие устройства (навесы и солнечные козырьки) уменьшают теплопоступления приблизительно на 35%. Такие навесы препятствуют попаданию лучей высоко стоящего летнего солнца, но не мешают прогреву помещения зимой, поскольку в это время года солнце располагается на небе значительно ниже, и его лучи свободно проникают в комнату. Стеклопакеты с двойным остеклением, применявшиеся ранее, во многих странах практически вышли из употребления: значительную долю объёма продаж составляют оконные блоки с тройным остеклением и растёт популярность стеклопакетов с четырьмя стёклами. Всё чаще применяются и так называемые энергосберегающие стёкла, на которые для дополнительной теплоизоляции наносится теплоотражающее покрытие. Даже однокамерный стеклопакет с таким энергосберегающим стеклом имеет большее значение коэффициента сопротивления теплопередаче, чем двухкамерный с обычными стёклами.

По подсчётам Министерства энергетики США, применение теплоотражающего напыления позволяет экономить до 50 литров сырой нефти в год на каждый квадратный метр остекления. Дополнительно усилить защиту от солнечных лучей может применение рефлекторных (с зеркальным напылением) стёкол или наклеивание на наружное стекло солнцезащитной плёнки. Внутри современные стеклопакеты часто заполняются инертным газом (обычно применяется аргон) - это повышает коэффициент сопротивления теплопередаче примерно на 10-14%.

Отдельно нужно остановиться на теплоизоляции стен, кровли и полов: через эти конструкции происходит основная часть теплообмена дома с окружающей средой.

«Жароустойчивый» дом в деталях

Как уже было показано, устранив излишние поступления тепла в жилище, можно получить большую экономию средств, снизив расходы на вентиляцию и кондиционирование. Поэтому сейчас повсеместно ужесточаются нормы по применению теплоизоляции в южных регионах. Но использование современных теплоизоляционных материалов - это не только возможность сэкономить, это ещё и создание комфортного микроклимата, эффективная звукоизоляция, пожарная безопасность здания.

При подборе такого материала, разумеется, обращают внимание в первую очередь на его теплоизоляционные свойства - желательно, чтобы коэффициент теплопроводности не превышал 0,05 Вт/м К (чем эта цифра меньше, тем лучше). Важны и другие характеристики, в частности - негорючесть, безопасность для людей и окружающей среды, срок службы. В качестве примера рассмотрим каменную вату, которая становится сегодня одним из наиболее популярных вариантов для тепловой защиты зданий.

Этот материал обладает очень высокими теплоизоляционными характеристиками: коэффициент теплопроводности - 0,039-0,045 Вт/м К. Каменная вата является негорючим материалом, более того - она может использоваться в качестве огнезащиты любых конструкций. Поскольку каменная вата производится из расплава горной породы, её волокна способны выдерживать температуру до 1000°C, в то время как сталь и бетон теряют прочность при гораздо более низких температурах. Другое важное свойство плит из каменной ваты - высокая паропроницаемость в сочетании с гидрофобностью. Изделия из этого материала легко пропускают водяные пары, удаляемые из помещения, при этом влага не задерживается в слое изоляции (намокание могло бы вести к снижению теплоизолирующей способности).

Наконец, каменная вата отличается исключительной долговечностью: срок службы такой теплоизоляции равен сроку службы конструкции. Важен и такой фактор, как отсутствие негативного воздействия на окружающую среду: это натуральный материал, изготавливаемый из камня. Именно каменная вата компании ROCKWOOL (эта фирма является мировым лидером в её производстве) стала первой в России теплоизоляцией, получившей не только все обязательные сертификаты, но и знак экологической безопасности ЕсоMaterial.

При теплоизоляции и строящегося, и уже построенного дома следует учитывать, что в этом процессе имеются некоторые особенности, характерные для разных конструкций.

Кровли. На рынке присутствуют специализированные изделия для теплоизоляции разных типов кровли. Так, для скатной кровли (широко распространённой в частном домостроении) хорошо подходят лёгкие плиты из каменной ваты: например, ЛАЙТ БАТТС СКАНДИК с технологией Флекси (производитель - ROCKWOOL). У этих плит край сжимается, благодаря чему они легко и быстро вставляются между стропилами, а потом распрямляются, плотно примыкая без образования щелей. Это упрощает процесс монтажа, значительно ускоряет работу и сокращает количество отходов. Волокна этого материала позволяют подвергать готовые плиты сжатию до 60%, что значительно облегчает и удешевляет транспортировку. Причём утеплитель выпускается в двух размерах, так что упаковки поместятся и в крупногабаритном транспорте, и в багажнике легкового автомобиля.

Полы. Как известно, полы укладываются разными способами, следовательно, подбирать изоляцию следует с учётом их конструкции. При укладке полов по лагам утеплитель располагается между ними и не подвергается нагрузке, поэтому в таком случае можно использовать лёгкие плиты из негорючего материала (в частности, тот же ЛАЙТ БАТТС СКАНДИК или отличающийся особенно высокими звукоизоляционными свойствами АКУСТИК БАТТС). Если же берётся сухая или мокрая стяжка, следует применять жёсткие плиты: например, изделия из каменной ваты ФЛОР БАТТС. В полах по межэтажным перекрытиям слой каменной ваты служит звукопоглотителем.

Стены. В жарком климате необходима наружная теплоизоляция, позволяющая защитить стены от нагрева - в противном случае они будут аккумулировать тепло и даже ночью нагревать жилище. В частности, по этой причине получили популярность вентилируемые фасады. В таком фасаде между теплоизоляцией и несущей стеной имеется зазор, и стена полностью защищена от прямой солнечной радиации, а изоляция - от увлажнения удаляемым из помещения водяным паром. В вентиляционном зазоре устанавливается движение воздушных потоков, позволяющее сохранять оптимальный микроклимат. Быстрота и удобство монтажа, а также широкий выбор материалов, применяемых для наружной отделки: металлический и пластмассовый сайдинг, композитные материалы, керамогранит и многое другое - дополняют список преимуществ вентилируемого фасада.

Применяются в южных районах и штукатурные фасады - но эта традиционная технология сегодня претерпела значительные изменения. В этих фасадах сейчасиспользуются специальные штукатурные составы с модифицированными полимерными добавками, обеспечивающими высокую паропроницаемость. Основой армирующего слоя является не деревянная дранка, а щёлочестойкая стеклосетка, не разрушающаяся под воздействием штукатурки. Но, конечно, важнейшим изменением стало появление новых теплоизоляционных материалов, способных длительное время работать в весьма жёстких условиях - это и воздействие водяного пара со стороны помещения, и температурные колебания, и механические нагрузки.

Наиболее целесообразно использовать именно специализированные изделия, предназначенные для конкретного вида фасада: вентилируемого или штукатурного. На рынке имеются плиты из каменной ваты той же фирмы ROCKWOOL нескольких видов: ВЕНТИ БАТТС для вентилируемых фасадов и ФАСАД БАТТС для штукатурных. Для применяемых в вентилируемых фасадах плит важна стойкость к вертикальной усадке, высокая устойчивость к эмиссии волокна и отсутствие конвективных потоков воздуха внутри теплоизоляции. Для штукатурного фасада эти показатели неважны, однако необходима устойчивость к нагрузкам «на отрыв».

Как видим, в жарком климате хорошая теплоизоляция является такой же необходимостью для обеспечения комфортного микроклимата, как и на севере. Применение наиболее современных, качественных материалов и технологий позволяет снизить эксплуатационные затраты и получить надёжное, комфортное жильё.

7


Сравнивая между собой различные разновидности металлочерепицы, мы обычно говорим о ее эстетической привлекательности, устойчивости к коррозии и долговечности, включая способность цветного полимерного покрытия в течение длительного времени сохранять свой оттенок. Однако редко кто вспоминает о таком немаловажном показателе, как устойчивость материала к воздействию ультрафиолетового излучения. Тем не менее, именно он является одним из определяющих для формирования всех тех качественных характеристик кровельного материала, которые обычно рассматриваются потребителем в процессе выбора решения для кровли, будь то частный дом или городское здание.

В течение всего срока своей эксплуатации кровля любого строения подвергается постоянному воздействию прямого солнечного излучения. Свою разрушительную работу оно ведет постоянно, не прекращая ее даже в пасмурные дни. И хотя эффект от этого воздействия невозможно наблюдать невооруженным взглядом в режиме реального времени, проявиться он может довольно скоро, если своевременно не позаботиться об использовании материала, обладающего хорошей устойчивостью к УФ-лучам.


Металлочерепица с покрытием Colorcoat Prisma

В первую очередь это актуально для южных регионов, где солнечных дней в году больше, интенсивность излучения выше, а угол падения солнечного света на кровлю ближе к 90°. Механизм воздействия невидимых лучей на полимерное покрытие иллюстрирует рисунок 1. С течением времени происходит постепенное разрушение защитного слоя, которое на начальном этапе может быть и незаметно, но затем отчетливо проявляется. Сперва, когда УФ-лучи разрушают верхний слой, покрытие становится шероховатым и начинает рассеивать свет, наблюдается потеря блеска.

Затем происходит изменение цвета в результате разрушения пигментов в краске. В дальнейшем на поверхности покрытия появляется белый налет, обусловленный образованием оксида титана (входящего в состав красителя) под действием излучения. Наконец, начинается разрушение пластификаторов, входящих в состав покрытия, лакокрасочный слой теряет свою первоначальную пластичность, начинает трескаться и расслаиваться.

В конце концов кровля не только теряет свою внешнюю привлекательность, но и начинает неизбежно корродировать, поскольку отшелушивающееся полимерное покрытие уже не защищает ее от воздействия влаги. Особенно быстро это происходит в регионах с неблагоприятной техногенной обстановкой, вблизи водоемов, а также в приморских регионах, где атмосфера значительно более агрессивна из-за содержащихся в ней паров соленой морской воды.


Рисунок 1. Механизм разрушения цветного полимерного покрытия с течением времени.

Такая картина наблюдается, если полимерное покрытие не обладает достаточной устойчивостью к УФ-излучению. Для классификации материалов по этому параметру в Европе применяется показатель Ruv - категория устойчивости к ультрафиолетовым лучам.

В таблице 1 приведены рекомендации относительно устойчивости материалов по Ruv и Rc (сопротивляемость коррозии) для различных географических регионов. «Эти параметры в большинстве случаев нужно рассматривать именно вместе, поскольку в комплексе они характеризуют интенсивность воздействия окружающей среды на покрытие», - считает Андрей Мальцев, руководитель департамента кровельных систем Группы компаний Металл Профиль, лидера по производству фасадных и кровельных систем в России.

 
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
                                   :  Севернее 45         :                      Между 45 и 37   :              Южнее 37
                                   :   параллели            :                        параллелями    :              параллели
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Сельская местность      RUV 2                     :                  RUV3                       :                 RUV 4
                                      RC 2                       :                  RC 2                        :                RC 2
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Город                         :      RUV 2 (3)           :                  RUV 3                       :                   RUV 4
                                   :      RC 3                  :                  RC 3                         :                    RC 3
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Прибрежная полоса  :     RUV 2 (3)           :                  RUV 3                        :                    RUV 4
                                   :     RC 3,4 или 5      :                 RC 3,4 или 5              :                   RC 3,4 или 5
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Промышленная
зона                           :     RUV 2 (3)            :                 RUV 3                         :                  RUV 4
                                  :     RC 3,4 или 5       :                  RC 3,4 или 5              :                RC 3,4 или 5             
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Прибрежная              :    RUV 2                  :                RUV 3                          :                RUV 4

промзона                   :    RC 5                    :                RC 5                            :               RC 5
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Таблица 1. рекомендованные классы Ruv и Rc для различных географических широт.

Из таблицы видно, что для большей части территории России подойдут кровельные материалы класса Ruv2, в частности, металлочерепица с покрытиями на основе полиэстера. Однако при их выборе необходимо уделить должное внимание качеству материала. «К сожалению, качество стального проката с полимерным покрытием, представленного на российском рынке, порой значительно разнится, - комментирует Андрей Мальцев. - Стандартный полиэстер не дифференцирован по качеству: сталь европейских, российских и китайских производителей разного качества продается примерно по одинаковой цене, а доступного и простого критерия для ее классификации по эксплуатационным характеристикам не существует».

По словам специалиста, основным ориентиром для потребителя в этих условиях является репутация продавца или производителя проката с покрытием. Так, на рынке присутствует металлочерепица с покрытием на основе полиэстера, гарантия производителя на которую составляет 1 год, при этом практически в том же ценовом сегменте есть марки, например, Norman MP, с 10-летней гарантией.

Все большую популярность приобретает сегодня в России и металлочерепица премиум-сегмента, главным образом европейских производителей. Он не намного дороже, но куда лучше по качеству и долговечнее. Так, гарантия производителя на металлочерепицу из стали с покрытием Colorcoat PrismaTM на основе полиуретана, выпускаемой Tata Steel (Великобритания), составляет до 15 лет.

Также важно, что премиальные кровельные покрытия имеют и более высокую устойчивость к УФ-излучению. Если вернуться к Таблице 1, то можно заметить, что даже в российских широтах наряду с покрытиями класса Ruv2 рекомендованы к использованию покрытия класса Ruv3. В соответствии с европейскими нормативами их применение соответствует задаче достижения долговременного эстетического эффекта, т.е. сохранения единого оттенка кровельного покрытия в течение длительного времени. А это значит, что дом, крытый премиальной металлочерепицей, долго не потеряет своей привлекательности и его хозяину не придется думать о замене кровельного покрытия раньше времени.

Интенсивность воздействия УФ-излучения может усиливаться и некоторыми посторонними факторами, что тоже необходимо учитывать при выборе покрытия. Например, для объектов на морском побережье, особенно если кровли пологие и на них попадают блики от волн. «В южных регионах России, в частности, в Краснодарском крае, устойчивость полимерного покрытия металлочерепицы к воздействию УФ-излучения особенно важна для объектов, расположенных на побережье.

Помимо прямого солнечного излучения здесь присутствует отраженный от поверхности воды поляризованный свет, что в разы усиливает ультрафиолетовую агрессию», - объясняет Андрей Мальцев (ГК Металл Профиль). В подобных случаях, по словам специалиста, имеет смысл использовать кровельные покрытия с классом устойчивости к ультрафиолету Ruv4, обладающие одновременно хорошими антикоррозионными свойствами (категория Rc4 и выше).

Также важна и высота расположения объекта над уровнем моря, поскольку с ее увеличением защитные свойства атмосферы ослабевают и интенсивность УФ-излучения растет. Например, приведенные в Таблице 1 рекомендации справедливы для высот не более 900 метров. Для возведения кровли на более значительных высотах лучше использовать металлочерепицу, соответствующую классу Ruv3, а для длительной сохранности эстетических свойств кровельного покрытия - выбрать материал категории Ruv4.


Рисунок 2. Основные марки стали с полимерным покрытием производства Tata Steel и их устойчивость к УФ-излучению и коррозии.

Чтобы кровля надежна защищала наши дома от непогоды и холодов, она должна обладать хорошей устойчивостью к воздействию различных природных факторов, в том числе к солнечному излучению. В первую очередь - в наиболее агрессивной ультрафиолетовой части спектра. Грамотно подобрав кровельный материал по этому параметру, а также по стойкости к коррозии, вы можете быть спокойны за его состояние в течение долгих лет.

8
 

Выбор оконных конструкций всегда является ответственной задачей, так как от этого напрямую зависят микроклимат и расходы на отопление здания. Особую остроту данная проблема приобретает для так называемых влажных и мокрых помещений, в которых относительная влажность превышает 65%.

К ним относятся раздевалки, ванные и душевые, сауны и бассейны, кухни и прачечные - подобные комнаты есть не только в жилых домах, но и на предприятиях общественного питания, в гостиницах и т.п. Схожие условия микроклимата часто наблюдаются даже в жилых комнатах, если в квартире нарушена вентиляция.
Все подобные помещения характеризуются тяжелейшими условиями эксплуатации, в которых окна должны многие годы безупречно выполнять свои прямые функции - пропускать свет и при этом сохранять благоприятный микроклимат.

Точка росы

Первое, что бросается в глаза в помещениях с высокой влажностью - это запотевшие окна. Конденсат (или более поэтично - «роса») выпадает на стеклах, на оконных блоках и даже на откосах. В зимнее время его может быть так много, что с рам льются настоящие ручьи и собираются лужами на подоконниках. А в сильные морозы вместо конденсата образуются иней или слой наледи. Всё это очевидные свидетельства того, что окно не справляется со своими прямыми обязанностями, и мириться с этим ни в коем случае нельзя!

Чтобы понять причины появления конденсата, не обойтись без такого понятия из школьного курса физики, как «точка росы». Как известно, воздух при заданной температуре может содержать определенное количество водяного пара. Это количество увеличивается при нагревании воздуха и уменьшается при его охлаждении. Так вот, «точкой росы» называют такую температуру, до которой должен охладиться воздух, чтобы содержащийся в нём пар начал выпадать в виде конденсата.

Строители и проектировщики пользуются специальными таблицами, в которых можно посмотреть значение «точки росы» для каждого уровня влажности и атмосферного давления. Например, для жилой комнаты, в которой установлены комфортные значения микроклимата - температура +22 °C и относительная влажность 45%, - точка росы составляет +9,52°C. Это означает, что конденсат на внутренней поверхности окон появится лишь в том случае, если они будут холоднее этой отметки.

Но в интересующих нас влажных и мокрых помещениях ситуация сложнее. К примеру, гигиенические требования к микроклимату предприятий общественного питания 1допускают максимальное значение влажности в холодное время года до 75%, при этом значение температуры в помещении не должно превышать +26°C23. Точка росы в этом случае достигает +21°C! Вполне естественно, что вся лишняя влага будет конденсироваться на самых холодных поверхностях в комнате - а именно, на окнах и откосах. Как же в таких условиях спасти окна от влаги?

Дело в том, что температура внутренней поверхности окна напрямую зависит от его способности сохранять тепло - то есть термосопротивления. Чем больше влажность в помещении, тем более высоким должно быть сопротивление теплопередаче окна, чтобы оно оставалось сухим.

«Термосопротивление готового окна напрямую зависит от теплосберегающих свойств оконного блока (рам и створок) и светопрозрачной части (стеклопакета), - рассказывает Андрей Аннояров, директор по производству компании PROPLEX, первого российского разработчика и крупнейшего производителя оконных ПВХ-систем по австрийским технологиям. - Так что наилучший результат дает использование адаптированных к русским зимам оконных систем с монтажной шириной от 70 мм и энергосберегающих стеклопакетов с повышенными теплозащитными свойствами»4.

В современных окнах используют не отдельные стекла, а герметично склеенные однокамерные или двухкамерные стеклопакеты. Для улучшения их теплозащитных свойств внутренние камеры заполняют инертными газами, например, аргоном или криптоном, которые имеют теплопроводность в 2-2,6 раза меньше, чем у воздуха.

«Еще одним способом повысить термосопротивление стеклопакетов является использование стекол с низкоэмиссионным покрытием (тончайшим слоем оксида металла), которое отражает инфракрасное излучение и тем самым сокращает потери тепла, - поясняет Андрей Аннояров (PROPLEX). - Но наилучший эффект достигается при сочетании теплосберегающего стекла и инертного газа. К примеру, если стеклопакет заполнить вместо воздуха криптоном и поставить низкоэмиссионное стекло, то он сразу станет вдвое «теплее»! Для самых влажных и жарких помещений лучше выбрать еще более теплый двухкамерный стеклопакет с криптоновым заполнением и низкоэмиссионным стеклом - и такое окно даже в сильные морозы будет оставаться сухим!»

Под ударом влаги

Как мы выяснили, во влажных и мокрых помещениях избыточная влажность наносит главный удар по окнам. И далеко не любые оконные конструкции, даже если они формально соответствуют требованиям по теплосбережению, могут достойно противостоять постоянной сырости и высокой температуре.

Хуже всего приходится оконным блокам из массива дерева - так называемой «столярке». Практически все сорта древесины во влажной среде впитывают воду и постепенно разбухают, причем очень неравномерно. Это приводит к непредсказуемой деформации рам и створок: они начинают плохо открываться и закрываться, теряют герметичность и пропускают сквозняки. Кроме того, обилие воды и тепла - идеальные условия для развития гнилостных грибков и насекомых, разрушающих структуру дерева. Лаки и краски лишь отчасти помогают замедлить эти явления, но не пресекают их полностью. В итоге уже через несколько лет такое покореженное и подгнившее окно будет нуждаться в замене, ведь никакие покраски и ремонты его реанимировать не смогут.

«Увы, в условиях горячего пара, без которого немыслима ни одна баня, деревянные окна могут деформироваться, - говорит Елена Несанелис, директор по развитию московской компании «Woodenhouse-Деревянный Дом». - Так что древесина в подобных случаях - не самый подходящий материал для оконных блоков».

Чтобы снизить влияние влажности на древесину, сейчас применяют технологию клееного бруса. Ламели (тонкие доски) из ели, сосны или лиственницы соединяются при помощи полимерных клеев, так что получается слоеный материал, превосходящий по свойствам массив дерева. По сравнению с необработанной древесиной стабильность геометрических размеров значительно улучшается, но по-прежнему остается «плавающей» в зависимости от влажности. Кроме того, сложность технологии значительно повышает цену таких окон, что, впрочем, не гарантирует им полную защиту от гниения.

Несложно догадаться, что использование во влажных помещениях металлических окон, в частности, из алюминиевого профиля, - также не очень удачная идея. Чтобы соблюсти требования к минимальному термосопротивлению, оконные блоки для жилых помещений изготавливают из алюминиевых профилей с так называемыми термомостиками из полимерных материалов. Несмотря на это, они не отличаются хорошей теплозащитой, и на практике это означает, что зимой во влажных помещениях подобные окна обречены «лить ручьи» конденсата. Кроме того, воздух в плавательных бассейнах и душевых часто содержит химически активные соединения хлора, что со временем может привести к коррозии алюминиевых элементов.

«Тяжелейшие условия высокой влажности, а также кислотного или щелочного пара, характерные для бань, саун и бассейнов, десятилетиями могут выдерживать только окна на основе ПВХ-профиля. Они не боятся солнечной радиации, повышенной влажности и перепадов температур, не гниют, не подвергаются коррозии. Важна и их высочайшая экологическая и санитарно-гигиеническая безопасность - ведь по всей Европе они разрешены к применению даже в лечебных и детских учреждениях, - рассказывает Антон Богданов (PROPLEX). - Но правильный материал для рам и створок - это еще не все! Чтобы окно исправно открывалось и закрывалось, придется еще задуматься о влагостойкости оконной фурнитуры - она обязательно должна иметь антикоррозионное покрытие».

Монтаж без ошибок

Влажные и мокрые помещения - это именно те места, где очень быстро проявляются не только просчеты в подборе окон, но и ошибки при их установке. Это очень важный момент, так как от правильности монтажа во многом зависят теплозащитные свойства светопрозрачной конструкций в целом.

Особое внимание нужно уделить правильности формирования монтажного шва - линии контакта оконного блока и проема в стене. Существует специальный ГОСТ, 6соблюдение которого гарантирует долгую службу монтажного шва.

«Поэтому ГОСТу монтажный шов должен быть трехслойным, - поясняет Юлия Измоденова, коммерческий директор Уральского филиала компании PROPLEX. - Внешний слой выполнен из паропроницаемой ленты, устойчивой к воздействию любых погодных условий, средний теплоизолирующий - из монтажной пены и внутренний - из пароизоляционной ленты, препятствующий движению пара сквозь внутренние откосы. Если какой-либо из слоев ради экономии или по незнанию пропущен - откосы вскоре начнут мокнуть, промерзать и продуваться, а там уже и до плесени недалеко».

Дело в том, что водяной пар не должен выходить из помещений наружу сквозь монтажный шов. Именно для этого и нужна пароизоляция. Если это все же происходит, то в холодное время года пар будет выпадать в виде конденсата или льда внутри шва, способствуя его промерзанию и разрушению.

«Даже самое дорогое и качественное окно не сохранит тепло, если его монтаж проведен с ошибками, - констатирует Анна Коровина, заместитель генерального директора по коммерческим вопросам оконной компании «Арсенал-А», на протяжении двадцати лет работающей в Екатеринбурге. - Поэтому установкой окон должны заниматься профессионалы с большим опытом, которые могут предоставить гарантию на свою работу. Самодеятельность и попытки сэкономить на расходных материалах для монтажа приведут лишь к разочарованиям и напрасным тратам».

Вид из ванной комнаты

В последние годы архитекторы под влиянием заказчиков всё чаще стремятся создать в загородных домах ощущение единения с природой, то есть сделать вид за окном частью интерьера. Этого эффекта, как правило, добиваются за счет окон, которые устанавливаются в комнатах для водных процедур, будь то турецкий хамам, финская сауна, японская офуро или традиционная русская баня с парилкой. И для воплощения авторской концепции окна в таких помещениях не должны запотевать ни при каких условиях!

Даже в тех случаях, когда влажность воздуха подбирается к 100%, все равно можно добиться «сухости» окон и обеспечить хороший вид из окна.

«Действительно, сейчас стало модно делать в загородных домах большие ванные комнаты с окнами, так что проблему запотевания приходится решать довольно часто, - отмечает Ольга Кондратова, директор «Дизайн-студии Ольги Кондратовой». - Конечно, тут не обойтись без энергосберегающих окон, но под ними дополнительно придется установить радиаторы отопления».

Физический смысл этого решения прост: поднимающиеся вверх потоки теплого воздуха прогревают внутренние стекла окон до уровня выше «точки росы». В тех случаях, когда принципиально важно содержать окна в сухом виде при любых значениях влажности, применяют тепловые завесы - направленные потоки теплого воздуха, как в автомобилях. Это решение подойдет даже для мокрых помещений, где на окнах могут появиться и брызги.

Итак, залогом долгой и безупречной работы оконных конструкций во важных и мокрых помещениях можно назвать триаду факторов - достаточное термосопротивление окна, устойчивость всех его компонентов к длительному воздействию влаги и химически-агрессивных веществ, а также соблюдение регламента монтажа. Пренебрежение хотя одним из этих моментов закономерно приведет к лужам конденсата, пятнам плесени и нарушению санитарных норм, а потом и к необходимости тратиться на новое окно.

9

Офис — не просто место, в котором вы и ваши коллеги проводят целые рабочие дни: исполняют непосредственные обязанности, общаются и даже иногда устраивают шумные корпоративные вечеринки. Офис — это, прежде всего, помещение, которое как ничто другое сильно влияет на имидж вашей фирмы. Ведь именно здесь вы назначаете деловые встречи, ведете переговоры, заключаете договора о сотрудничестве. Офис — визитная карточка всей вашей компании, залог ее хорошей репутации. Поэтому о внешнем облике этого помещения стоит заботиться. И важным условием здесь является грамотный дизайн и своевременный ремонт офиса.

Не стоит экономить на качественном дизайне офиса. Да, это помещение и отнюдь не должно быть художественным шедевром, скорее — инструментом, помогающим компании действовать эффективно и продуктивно. Поэтому при разработке планировки и дизайна интерьера целесообразно руководствоваться не только законами эстетики, но и эргономики.

Приступая к ремонту офиса, очень важно определиться со стилем, который впредь должен быть выдержан во всем, даже в мелочах. Желательно, чтобы по интерьеру помещения можно было определить, чем именно занимается компания, на чем специализируется.

Надо помнить, что хороший офис — это, в первую очередь, удобные рабочие места. Количество кабинетов в офисе зависит от количества руководящих сотрудников в компании. Обычно это небольшие уютные хорошо проветриваемые комнатки. Вместительным и большим стоит сделать конференц-зал, и еще в нем важно предусмотреть хорошую звукоизоляцию.

Непременно стоит создать и место для отдыха сотрудников. Это может быть что-то вроде кухни со всеми необходимыми атрибутами, как, например, чайник, кофе-машина, микроволновка, холодильник, и, конечно же, журнальный столик и небольшой уютный диванчик для недлительных посиделок за чашечкой любимого напитка.

Если в офисе будет установлен кондиционер, то это, несомненно, повысит работоспособность сотрудников. Значительно облегчит работу вашим коллегам и качественная звукоизоляция, обеспечивающая приглушение шумов из соседних кабинетов.

Проводить электромонтажные работы в офисе надо исходя из того, какая техника будет использоваться для работы в вашей компании и где она будет располагаться.

Ну и, естественно, нельзя не позаботиться о хорошем освещении офиса. При этом должны присутствовать как естественные источники освещения, так и искусственные.

Ремонт офиса обычно проводится по стандартной схеме: сначала при необходимости осуществляется перепланировка отдельных элементов помещения, затем — электромонтажные работы, ремонт и отделка стен и потолка, укладка напольного покрытия. Потом, снова-таки при необходимости, меняются двери, окна, элементы водо-, газоснабжения и отопления. В завершение вывозится строительный мусор, проводится генеральная уборка — и готово: безупречное рабочее пространство ждет вас и ваших сотрудников для новых свершений и побед в обновленных офисных стенах.

10
   
  Уныние, от  надоевщей  обстановки, заставило меня  действовать. Пока любимая дочь отдыхала  на  море, я решила сменить безликие светлые обои и сине-жёлтытую отделку мебели, на что-то женственное и, одновременно, драйвовое. Моей целью, кроме сюрприза для ребёнка, являлась возможность испробовать самостоятельно вдохнуть в комнату новое  настроение, с минимальными вложениями.
 
 Фасадную сторону ящичков и дверей  мебели я обклеила светлыми  обоями с вьющимися цветеми.


  В стоковом  магазине  обоев, без секунды сомнения, забрала остатки  обоев с розовой, фиолетовой и стальной вертикальными полосками. Но наклеивалая  я их горизонтально, для расширения пространства.
 

 
   Когда смотрю на нашу полосатую стену, ощущение, что всё вокруг несётся с огромной скоростью, а переводя взгляд на цветы, умиротворяюсь.
 

 
   "Нет худа без добра!"  В этом я убедилась, когда поняла, что полосатые обои в конце рулона испорчены, а верхнюю часть второй стены уже заклеяла.  Вот это и был  момент истины, где пришлось доказывать себе, что, я хоть и домашний дизайнер интерьера, а работу обязана  сдать в лучшем виде.
 
Вот тогда-то и появилась  цветочная диагональ, разделяющая  динамичную полоску и розовую гладь.
 

 
  Для экономи пространства, двери в нашей квартире выдвижные, как в купе поезда.
 

 
  Также полосатая отделка присутствует во внутренних  нишах  над столом.
 

 
   Розовенькое меховое покрывало с люриксовой нитью и букет из плюшевых зайчиков, добавляют сказочности.


  Высшая похвала мастеру - восторг клиента. Я его получила!


 
    Воодушевляйтесь! Фантазируйте! Воплощайте в реальность свои мечты! Украшайте мир вокруг себя яркими красками, приятными вещами и положительными эмоциями!  Удачи!

11

Рынок садового инструмента полнится различными видами техники от сотен отечественных и иностранных производителей, однако самым большим доверием покупателей пользуется продукция торговой марки Husqvarna. Этот бренд хорошо известен во всём мире и за долгие годы своего существования неоднократно доказал своё абсолютное конкурентное превосходство над садовым инструментом иных производителей.
Чем же отличается бензопила хускварна от аналогичного инструмента других, менее популярных и известных производителей? В первую очередь, необходимо отметить, что бензопилы этой торговой марки, с популярными моделями которых можно ознакомиться по ссылке http://www.gardenka.com/category/benzopily-benzopila-benzopili/, отличаются высокой эффективностью. Для большинства моделей из ассортимента продукции данного производителя характерно сочетание демократичной цены, которая обычно характерна для самого примитивного инструмента, с отличными техническими характеристиками и функционалом, как у профессиональных бензопил. Такое сочетание встречается «в природе» довольно редко – обычно недорогие бензопилы либо недолговечные, либо некачественные, либо способны справляться только с самыми простыми задачами, а любая нестандартная ситуация ставит их в тупик. И только такой надёжный, авторитетный и проверенный временем производитель, как компания Husqvarna может предложить верх качества и функциональности за минимум средств.
Бензопилы Husqvarna – образцы высокой производительности. Они быстро и легко справляются с работами любого объёма и сложности. Имея в доме такую пилу, можно не беспокоиться о том, что старый пень будет вечным «украшением» участка, толстые ветви деревьев будут бесконтрольно разрастаться, мешая соседним растениям, а при необходимости распилить толстую доску придётся обращаться в пилораму и нести в связи с этим дополнительные расходы. Со всеми этими и многими другими задачами поможет в два счёта справиться мощная и экономичная бензопила Husqvarna. Технические характеристики этих бензопил позволяют осуществлять распил даже очень толстых досок и массивных стволов деревьев, прилагая к этому процессу минимум усилий и тратя совсем немного времени. В бензопилах данного бренда воплощены самые новые технологические разработки, которые позволяют снижать трудоёмкость работ по саду, при этом, не принося в жертву широту спектра возможностей, которые открывает перед пользователем хорошая профессиональная бензопила.

12

В последние годы маркетинг недвижимости стал обязательным этапом, предшествующим строительству коммерческих объектов. Консультирующая компания приглашается на стадии рассмотрения строительной площадки для определения инвестиционной привлекательности проекта, функций и инфраструктуры будущего здания (комплекса зданий).
К маркетинговым операциям относятся следующие действия:
   *анализ рынка недвижимости соответствующего сегмента;
   *анализ спроса и предложения на определенные услуги;
   *анализ уровня конкуренции;
   *определение вероятной рыночной стоимости объекта;
   *рассмотрение возможных инвестиционных проектов.
После проведения аналитических исследований, разработки концепции, утверждения инвестиционных программ начинается этап оформления документации, необходимой для начала строительства, а также заключение договоров с генеральными подрядчиками.
Кроме того, очень важен грамотный технический надзор в строительстве, поскольку от уровня организации этой работы зависят эксплуатационные качества здания. Если концепция будущего коммерческого объекта была детально продумана, то площади уже на этапе строительства распределяются между арендаторами либо используются одним арендатором. Таким образом, сразу же после получения разрешения на эксплуатацию коммерческий объект начинает работать и, соответственно, приносить доход собственнику недвижимости.
Организация эффективного управления объектами

На этом этапе важно не только обеспечить функционирование коммуникаций и порядок в здании, но и рационально распределять инвестиционные потоки, разрабатывать учетную политику, учитывая инфраструктуру объекта. Текучка арендаторов возможна даже при грамотном подборе клиентов управляющей компанией - это бывает связано со сменой вида коммерческой деятельности субъектом предпринимательства, возникновением конфликтных ситуаций в бизнес-среде, несоответствии получаемой прибыли ожидаемым показателям.
По этой причине девелоперам приходится довольно часто искать новых арендаторов, используя различные рекламные и информационные средства, поддерживающие интерес к объекту. Большинство управляющих компаний использует комплекс рекламных коммуникаций: сити-лайты и бигборды, сообщения в СМИ, на собственных площадках в Интернете.
Потенциальным потребителям предоставляется детализованная информация о технических характеристиках здания. Но сама по себе реклама не является гарантом эффективной эксплуатации объекта. В данном случае важен комплексный подход - учет всех особенностей бизнеса и состояния рынка, умение составлять долгосрочные прогнозы и оперативные планы, вести документацию, снижать эксплуатационные расходы без ущерба для арендаторов. При профессиональной организации управления объектом можно рассчитывать на высокие результаты - на доходность, рентабельность, привлекательность для арендаторов.

13
Заменить проводку, перенести выключатель, сделать новую розетку в прихожей или внедрить систему «умного дома» очень просто во время ремонта. И крайне сложно после. Так что же нужно учесть заранее?


 
На фото: модель CJC0003A от фабрики CJC Systems.


1. Нужна ли дополнительная мощность?  До начала работ по отделке прихожей определитесь с величиной электрической мощности, которая вам требуется для комфортной жизни. Обычно Энергонадзор выделяет на квартиру лимит в пределах 10-16 кВт. В большинстве случаев его достаточно. Но если вы планируете устанавливать мощные потребители энергии (проточный водонагреватель, сауна, водогрейный котел) – придется составить проект на выделение дополнительной мощности и утверждать его в Энергонадзоре.

2. Переносить ли счетчик в прихожую? Электричество в прихожую поступает от распределительного щитка в подъезде, там же установлены предохранители и счетчики для учета потребляемой электроэнергии. Иногда хозяева устанавливают последние в прихожей – это кажется безопасней и удобней. Например, квартиру можно обесточить, не покидая дома. Но учтите, что счетчики будут занимать определенное место, к тому же некоторые модели гудят. Днем вы этот шум не услышите, но в ночной тишине подобные звуки могут мешать.

3. Достаточно ли розеток? Крайне важно определиться с числом розеток и выключателей и местом их установки, пока не закончена отделка прихожей. Например, выключатель всегда устанавливается на стороне дверной ручки. И если в ходе ремонта вы планируете перевесить дверь, обязательно перенесите и выключатель. В зависимости от площади и формы прихожей рекомендуется устанавливать разное число розеток и выключателей.




/Image/%D0%9F%D0%BB%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5_04.jpg


Определить количество выключателей и их удобное расположение необходимо до начала отделочных работ.
На фото: Выключатель Unica Class двухклавишный от фабрики Schneider Electric.

4. Открытая или закрытая проводка?  Определившись с положением электрических точек в прихожей, можно приступать к разводке электрического кабеля в помещении. Обычно все провода прячут внутри стен, но в ряде случаев открытая проводка смотрится намного интереснее и оригинальнее.

5. Есть ли заземление? Если оно отсутствует, обязательно установите его. Современные строительные нормы разрешают использовать две схемы – TN-S и TN-C-S. В первом случае заземляющий провод находится отдельно от нулевого рабочего провода, но эта схема не всегда «работает» при реконструкции старых сетей. Поэтому прибегают ко второй (TN-C-S), где заземляющий провод и нулевой рабочий объединены в части схемы.
Заземление сети должны проводить профессионалы, имеющие специальные приборы для расчета сопротивления земли и других объектов, на которые выводится заземление. Действующие правила также запрещают выводить заземление на газовые и канализационные трубы и трубопроводы центрального отопления.


Планируя проводку, не забудьте о заземлении и выбирайте розетки с заземляющими контактами.
На фото: Розетка Celiane силовая 2K / 2К+З (французский стандарт) от фабрики Legrand.

14


Если внимательно изучить рынок современных строительных материалов, то может показаться, что он просто не имеет границ. Ежегодно появляется множество новых материалов и оборудования для строительства домов. Кто-то выбирает более экономичный вариант, отдавая предпочтение стандартному сырью, а другие пытаются поэкспериментировать, доверяясь продавцам и дизайнерам, которые рекомендуют новинки. Таким образом, одним из наиболее распространенных и популярных материалов для возведения дома сегодня является газосиликат, который по своей ценовой категории является доступным, а по качеству одним из наиболее практичных.

Возводя стены и перегородки дома, не стоит забывать о том, что главное не эстетичность, а такие свойства, как теплопроводность, звукоизоляция и технологичность. Поэтому, нужно весьма серьезно подойти к выбору основного материала, руководствуясь ранее изученными отзывами. Газосиликатные блоки, которые имеют ячеистую структуру, способны выполнить все вышеуказанные нормы. За последнее время даже кирпич, который долгое время оставался наиболее популярным строительным материалом, серьезно уступает современному газосиликату.
Кроме того что газосиликатные блоки обладают хорошей тепло- и звукоизоляцией, они являются экологичными и высокотехнологичными для современного дома, строительство которого осуществляется быстро и максимально энергоэффективно.

Основные преимущества газосиликата перед давно известным кирпичом заключается в том, что современный материал намного лучше пропускает воздух и регулирует его влажность. Поэтому, каждая хозяйка может быть уверена, что в ее доме, построенном из газосиликатных блоков, никогда не появится грибок и плесень. Так же газосиликат является достаточно теплым строительным материалом, поэтому во время сильных морозов домочадцы смогут насладиться комфортной и теплой обстановкой дома, не задумываясь о том, что за вьюга царит за окном. Еще один плюс газосиликата в том, что ему подойдет любая отделка, он легко взаимодействует и на протяжении многих лет сохраняет свой эстетический вид.

15


Пришло время менять окна? Конечно, выбор остановиться именно на профиле ПВХ, так как сегодня , кроме того, что на рынке окон и дверей существует определенная тенденция, которая подчеркивает популярность металлопластиковых окон, они являются еще и на много доступнее, чем натуральные деревянные.

Обратившись за помощью в любую компанию, которая занимается изготовлением и реализацией профилей ПВХ пластиковых окон, Вам навяжут мнение, что, чем толще профиль окна, тем теплее будет в квартире или доме зимой. На самом деле так ли это? Многие сегодня предлагают четырех, пяти, а то и более камерные профили, аргументируя это тем, что это самый разумный выбор. На самом деле, это является еще одним способом, чтобы взять с заказчика как можно большую сумму, пользуясь его доверием.

Обратившись к грамотному специалисту, который не заинтересован в вашем выборе, вы узнаете о том, что толщина профиля не играет никакой роли в сохранении тепла в доме. Это зря выброшенные деньги, так как теплоизоляция у профилей ПВХ итак намного выше, чем у любых других окон. От мороза их уже ничего не спасет, а если они промерзнут, то здесь основной причиной будет, как раз таки, обратное, а именно наличие огромного количества наращенных профилей. Поэтому, доверяясь реализаторам окон, вы элементарно выкидываете деньги на ветер, не получая желаемого результата.

Стоит заметить, что вес оконного профиля различной толщины практически не меняется, поэтому вывод таков, что безграничное количество камер, которые наращивают сегодня на профиль для утолщения его стенок, могут только негативно повлиять на механические свойства окна. Таким образом, за большую сумму вы получаете менее надежное окно.

Возник вопрос, какой же тогда профиль ПВХ выбрать? В Европе на протяжение многих лет наибольшей популярностью пользовали однокамерные и двухкамерные окна, что было экономично и практично одновременно. Сегодня же скорее отдадут предпочтение трех камерным металлопластиковым окнам, которые оснащены с двух сторон специальными резинками и, действительно являются более рациональными в использовании.

Страницы: [1] 2 3 ... 61